星彦地产

　　商业运营中心秉承星彦地产致力成为“地产服务者”的经营宗旨，成为公司继二级市场、三级市场、投资顾问中心之后迅速崛起的第四大业务板块，主要从事零售商业项目的策划顾问、招商代理、销售代理、经营管理等业务。

　　商业运营中心发展战略以深圳市本地项目为中心点，辐射珠江三角并向全国重点商业城市发展，为发展商、零售商以及投资商打造综合运营平台。

　　商业运营中心由零售商业项目的专业人员组成，其中包括建筑师、估价师、经济师、执业经纪人、商业投资专家、资深零售业者、资深法律专家、房地产业专家、电脑辅助设计人员、广告专业人员等。商业运营中心目前提供之服务涵盖以下范围：

商业地产策划顾问服务

　　商业运营中心积累了大量的市场研究、商业规划、功能设计、品牌营建和营销推广实践经验，提供市场调研、建筑规划任务书制定以及策划顾问等系统服务。

市场调研报告
经济概况及未来发展潜力分析
零售市场分析
地盘评估
商圈分析
可承受发展规模推算
财务分析
消费者市场调查
零售商市场调查
建筑设计任务书建议
设计依据
总平面布局设计要求
交通流线组织设计
建筑设计建议
建筑外部环境设计建议
创造现代商业营销气氛
专业设计要求
设计成果要求
成果提交要求
设计文件深度要求
策划顾问报告
项目解析
项目SWOT分析
产品定位
目标客户群定位
营销推广定位
经营管理定位
租赁策略
销售策略
包装策略
宣传推广策略

商业地产招商代理顾问服务

商业运营中心着力突破许多商业地产项目的招商瓶颈，凭借强大的客户资源，可为不同项目选择合适之主力承租户（包括流行百货、主题商场、专业市场、酒店、超级市场、便利店、商业银行、中西餐饮、影音娱乐、美容健身等连锁企业），或直接参与商业地产项目之终端招商。

引进知名品牌商业（战略）合作伙伴
购物中心的品牌招商服务
专业市场的品牌招商服务
大型底商的品牌招商服务

商业地产销售代理顾问服务

商业运营中心通过多年实际销售项目积累了大量投资客户，可为商业地产项目销售带来实效促进。商业运营中心进行销售人员组织与培训，根据制定的营销策略科学把控销售现场，对销售、推广效果进行定期评价，保证销售工作的顺利进行。

开展独立式街铺、大型底商、专业市场、购物中心以及产权式商铺的销售业务
为投资型物业引进风险基金或产权一次性收购

商业地产经营管理顾问服务（合营公司发展形式）

商业运营中心通过管理积累与实战经验，亦可以合营公司形式全面介入专案，提供商业经营管理领域涉及规划，分散招商与营运方案的捆绑式综合介入。同时累积多年有关消费行为之经验，能迅速提供客户评估与选择适当零售据点。针对特定的大型购物中心商场，亦提供全面的培训及经营托管。

商圈潜力研究及零售据点扩充
商业经营诊断及商业经营管理规划
商业设施规划及业种配置、定位建议
利用商业空间之规划创造最高利润
商业空间管理架构及技巧汇总
协助建立营委会，成立商业合营公司

星彦地产商业项目操作模式
深圳项目管理架构

外地项目管理架构

星彦地产商业项目简介

区域		序号	楼盘名称	代理时间(年)	商业面积(㎡)	开发商/投资商	项目简介
广东	深圳	1-1	世纪中心家居广场	2003	38,000	深圳市得利豪投资发展有限公司	项目位于福田中心区，占地33,000平方米，建筑面积38,000平方米，分为A、B、C、D四个功能区，拥有3,000平方米的中庭广场，规划车位400个。短短四个月即完成了100%招商，商家总数达413户，租金价格高达90元/平米。
		1-2	喜年中心	2003	7,000	深圳市花样年投资发展有限公司	项目位于福田区深南大道与泰然九路交汇处，建筑面积51,539平方米，由3层商业裙楼和联体的2座写字楼组成。商业部分为喜年大酒店、工商银行，整体销售率达到100％。
		1-3	时代金融中心	2003	7,000	深圳市中铁城实业发展有限公司深圳市双龙发投资发展有限公司	项目位于福田区深南大道与益田路交汇处，建筑面积75,430平方米，由4层裙楼和24层标准层写字楼组成。商业部分为民生银行。
		1-4	阳光天地	2003	7,618	深圳市华业投资开发有限公司深圳市阳基房地产开发有限公司	项目位于罗湖区田贝四路与贝丽北路交汇处，建筑面积46,423平方米。商业部分为珠宝交易中心，整体销售率达到100％。
		1-5	花好园	2005	12,000	深圳市花样年投资发展有限公司	项目位于福田区滨河大道与泰然九路交汇处，建筑面积89,470平方米。商业面积12,000平方米，主力店引进岁宝百货。利用岁宝的口碑，加上9米的商铺层高，在极低的推广成本下实现了42,000元/平方米的整体均价（比周边的万科金域蓝湾12,000元/平方米的价格高出了30,000元/平方米），铺王价格更是达到了81,000元/平方米。
		1-6	东方华都	2005	7,117	深圳市京基置业有限公司深圳市中协地产有限公司	项目位于罗湖区文锦中路与中兴路交汇处，建筑面积52,134平方米，由2栋32层高层建筑组成。商业部分目前洽谈主力商家为人人乐、华润万家等。
		1-7	东方都会	2005	6,600	深圳市京基置业有限公司深圳市中协地产有限公司	项目位于罗湖区沿河路与深南东路交汇处，建筑面积58,500平方米，由2栋32层高层建筑组成。商业部分目前洽谈主力商家为新一佳、民润、江南百货、大富豪等。
		1-8	俪景中心	2005	9,978	深圳市龙岗鸿基房地产开发有限公司	位于龙岗区龙翔大道和吉祥路交汇处，建筑面积总建筑面积28,000平方米。商业部分目前洽谈主力商家为国美电器、永乐电器、新一佳等。
广东	东莞	2-1	凯东新城	2005	43,108	东莞市凯东实业投资有限公司	项目位于大岭山镇中心，西北侧邻教育路，西南侧邻天和百货，东南侧邻大岭山新镇政府，总建筑面积232,960㎡,商业建筑面积43,108㎡，组成部分为街铺、二层立体街区地上两层、地下一层。商业部分洽谈主力商家为华润万家等。
安徽	合肥	3-1	城隍庙商业广场	2005	70,000	浙江华孚集团合肥华孚置业有限公司	项目位于北二环与砀山路交汇处，建筑面积14万平方米，商业建筑面积70,000平方米。以家纺、服装、小商品为特色，市场机会以合肥地区为基础辐射江淮地区及安徽省其它地区，市场功能集批发、零售、展贸、货运配送、多媒体、远程交易、创业服务等的多元化、多功能的综合性商贸批发市场。
河南	郑州	4-1	威望项目	2006	20,000	郑州市威望置业有限公司	项目位于未来大道和商城路交汇处，占地92亩，商业建筑面积20,000平方米。商业部分目前洽谈主力商家为世纪联华、丹尼斯、北京华联等。
湖南	长沙	5-1	长沙坡子街项目	2006	70,000	南京青和投资集团有限公司	项目东起黄兴南路步行街，西接太平路，南临人民西路主干道，北靠解放西路酒吧一条街，建筑面积7万平方米。坡子街项目是长沙市政府唯一问责制的重点工程建设项目，总体规划由湖南省建筑设计院及美国RTKL公司负责。坡子街项目全力打造长沙动感城市视窗、全天候生活广场。商业部分目前洽谈主力商家为巴黎春天、来雅百货等。
湖南	长沙	5-2	长沙雨花亭广场	2006	75,806	湖南深国投商用置业发展有限公司	项目西临长沙市主干道韶山路，北靠新建路，东临曙光南路，交通便利。雨花亭广场为深国投与沃尔玛战略合作的“一站式”购物中心，已于2005年11月17日开业，总建筑面积75,806平方米，租户230多家，停车位400多个，主力租户沃尔玛、华纳影城，日均客流量5万人，雄厚的经济实力和购买力，加上周围众多的住宅构成了良好的区域人流优势及有效顾客群。
山东	济南	6-1	鲁能泰山广场	2005	54,000	山东鲁能集团	项目位于市中区经十路、马鞍山路与玉函路的交汇处，占地3.5万平方米，总建筑面积为5.4万平方米，主力租户易初莲花、狐狸城（Foxtown），规划建设成为济南中心城区首个经营集旅游、购物、娱乐、休闲、健康运动于一体的购物场所。